Valor catastral

Definición ampliada

El valor catastral es la valoración oficial que el Catastro asigna a cada inmueble en función de criterios objetivos (suelo, construcción, antigüedad, ubicación, calidad). Se actualiza mediante ponencias de valores y por la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

Componentes

• Valor catastral del suelo: la parte correspondiente al terreno donde se asienta el inmueble. Es la magnitud relevante para la plusvalía municipal.
• Valor catastral de la construcción: el valor del edificio sobre ese suelo, descontando coeficientes de antigüedad.

La suma de ambos es el valor catastral total.

En qué impuestos se usa

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): valor catastral × tipo municipal.
• Plusvalía municipal (método objetivo): valor catastral del suelo × coeficiente.
• IRPF (imputación de rentas inmobiliarias): 1,1 % o 2 % del valor catastral en inmuebles no arrendados ni vivienda habitual.
• Impuesto sobre el Patrimonio: el inmueble se valora por el mayor de tres valores: catastral, adquisición o comprobado.
• ITP / ISD: el valor catastral suele influir en el valor de referencia que sirve de base mínima.

Cómo consultarlo

1. Recibo del IBI del último año.
2. Sede del Catastro (sedecatastro.gob.es).
3. Certificado catastral solicitado online.

Por qué importa

Un valor catastral desactualizado o erróneo (por ejemplo, después de unas obras) puede suponer pagar de más durante años en IBI, plusvalía e IRPF. Conviene revisarlo y, si hay errores, solicitar la corrección al Catastro.